van Egmondstraat 13

Wonen nabij het centrum en dichtbij de Rijndijk in Millingen aan de Rijn!

Deze perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning, direct bewoonbaar en instapklaar.

Kenmerken: bouwjaar 2013 / woonoppervlakte 105 m² / perceeloppervlakte 170 m².

Indeling:

begane grond:
entree met hal naar woonkamer en de meterkast, modern toilet met fontein / tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar achtertuin / ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers / complete badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel en extra kast en een tweede toilet.

2e verdieping:
grote bergzolder met opstelling c.v.-ketel met witgoedopstelling en veel bergruimte / prima te gebruiken middels kleine aanpassing tot een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:

* de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolatieglas HR++;
* begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* er is een energielabel A beschikbaar;
* zonnige achtertuin met tuinhuis en sfeervolle veranda, een buitenkraan en via een poort achterom bereikbaar;
* op loopafstand van "de grote speeltuin" (Steense Gemeente) van het dorp;
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn en Aldi supermarkt en kent een rijk en actief verenigingsleven.
* Millingen aan de Rijn ligt in natuurgebied "de Gelderse Poort*. Via de Rijndijk wandelt of fietst u naar "de Millinger Waard" of met het pontje naar de overkant van de Rijn (Rijnstrangengebied), waar prima wandel- en fietspaden zijn.
* Nijmegen en Kleve (D) op circa 15 tot 20 autominuten. Er is een goede openbaar vervoer verbinding met deze beide steden!

voor alle bijzonderheden kijk op de eigen site van deze woning: www.vanegmondstraat13.nl